Jak na prodej spoluvlastnického podílů z dědictví?

Nabytá nemovitost z dědictví nebývá v některých případech lehkou zkouškou rodinných vztahů. Mnohdy přidělá dědicům více starostí než užitku a proto se raději rozhodnou k prodeji. Zvláště v případech, kdy nemovitost připadne několika spoluvlastníkům a to již od počátku spoluvlastnictví značí nepřekonatelný problém. Jaké máte práva a jak z této situace ven? 

Na co se musíte připravit v případě nabytí spoluvlastnické podílu z dědictví? 

Podílové spoluvlastnictví vznikne nabytím vlastnického práva více než jedním dědicem. Velikost spoluvlastnického podílu závisí ve většině případů na počtu účastníků dědického řízení. Ne vždy musí být podíly rovnoměrně rozděleny. 

Je v celku jedno kdo a jak velký spoluvlastnický podíl vlastní, právo na užívání mají bez rozdílu všichni spolumajitelé. Zde tedy může dojít k první překážce, pokud se na užívání předem nedohodnete. Jakákoliv odlišná představa dědiců může značit první velký problém.

Nejen užívat, ale i podílet se dle výše spoluvlastnického podílu musíte na všech souvisejících nákladech spojených s provozem nebo rekonstrukcí nemovitosti (bez ohledu na to, zda nemovitost užíváte), takže s dědictvím jsou spojeny mnohdy i vysoké výdaje. No a v dnešní době, kdy prakticky vše zdražuje se nemusí jednat o nijak zanedbatelné částky. 

Pokud máte odlišné představy a dohoda není možná? 

Nemovitost nechcete a tím pádem se nemáte v úmyslu podílet ani na nákladech. Pokud se tedy nedohodnete na společném prodeji nemovitosti jako celku, tak vám v zájmu zachování duševního zdraví zbyde jen možnost vypořádat spoluvlastnický podíl a to těmito způsoby.

1. Nejlepší variantou v rámci zachování dobrých vztahů je prodej podílu ostatním spoluvlastníkům. Nechte si tedy zpracovat tržní odhad a dle zjištěné ceny ostatním spoluvlastníkům podíl nabídněte. 
2. Pokud nedojde k dohodě o prodeji spoluvlastníkům, například z důvodu nedostatku financí, tak svůj podíl můžete nabídnout k prodeji třetí osobě. Pozor, ale pokud od nabytí podílu neuběhlo 6 měsíců, musíte při prodeji dodržet předkupní právo. To znamená, že nejprve nabídnete písemnou formou odkup ostatním spoluvlastníkům. Pokud toto nevyužijí, tak můžete podíl prodat. Po uplynutí 6 měsíců již odkup nabízet nemusíte. Pamatujte ale, že v případě prodeje podílu třetí osobě nemůžete očekávat prodej za výhodnou cenu. 
3. No a poslední, nejméně příjemnou možností je vypořádání podílu soudní cestou. Zde jsou dle platného zákona tři možnosti, jak se soud k věci postaví a to rozdělení společné věci, přikázání společné věci za přiměřenou náhradu a nebo dražbou spoluvlastnického podílu. 

Nemovitost z dědictví není vždy výhrou

Nejen výhody, ale i nevýhody přináší dědictví nemovitosti. Vždy je nejlepší se jako lidi dohodnout a nemovitost společně užívat nebo prodat, ale někdy to není možné. Pokud budete potřebovat ujasnit nebo doplnit informace ohledně dané problematiky, tak se na mě obraťte a já vám rád pomohu.