Odhad tržní ceny nemovitosti
při prodeji

Odhad tržní ceny nemovitosti je prvním a jedním z nejdůležitějších kroků, který Vám zajistí

úspěšný a výhodný prodej nemovitosti

Jak postupuji při odhadu a proč by vás to mělo zajimat?

Z čeho při odhadu vycházím?

Mám velké zkušenosti s prodejem nemovitostí v okresech Pardubického a Královehradeckého kraje. Nečerpám pouze ze svých zkušeností, ale k určení ceny využívám celou řadu dalších zdrojů jako například interní databáze prodaných nemovitostí, cenové mapy aktuálně prodávaných nemovitostí a v neposlední řadě mám přístup do databáze transakčních cen katastrálního úřadu.

Jak Vám odhad tržní ceny pomůže?

V první řadě bude cena nastavena tak, abyste neprodali pod cenou. V druhé a neméně důležité řadě, nedojde kvůli nelogicky vysoké ceně k prodlení při hledání zájemce a následně nevyhnutelným slevám. Nemovitost s adekvátně nastavenou cenou se prodá v průměru do 2 měsíců, takže se z ní nestane tzv. ležák. Pokud o prodeji pouze přemýšlíte, tak se z odhadu dozvíte, zda je ta pravá doba vaší nemovitost prodat.

Mám zájem o odhad tržní ceny

Z čeho při odhadu vycházím

Které faktory nejvíce ovlivňuji kupní cenu?

Lokalita

Na cenu má velký vliv úroveň občanské vybavenosti jako třeba dostupnost škol a školek, obchodů, zdravotnických zařízení, úřadů atd. Dále potom kupní síla vzhledem k pracovním příležitostem. Hodně ceněna je i možnost sportovního a kulturního vyžití v lokalitě.

Stav a vybavení nemovitosti

Technický stav nemovitosti je vždy to hlavní co případní kupující řeší. Není se samozřejmě čemu divit při cenách stavebních materiálů a služeb. Je tedy důležité podrobně zhodnotit vše co má výrazný vliv na celkovou cenu. Parametrů pro určení ceny je několik desítek.

Dispozice

Dispoziční řešení nemovitosti je dalším faktorem, který určuje finální tržní cenu. Některá dispoziční řešení se těší dlouhodobě velkému zájmu a jiné zase naopak. Negativní vliv může mít například celkové rozložení a využitelnost jednotlivých místností.

Příslušenství

Čím více toho k nemovitosti náleží, tím vyšší je jeho cena. Máte u domu velkou a udržovanou rovinatou zahradu, bazén, garáž, pergolu s grilem a terasu? To vše má samozřejmě obrovský vlil na cenu. Jak je uvedeno na začátku, čím více toho k domu nebo bytu náleží, tím se cena zvyšuje.

Prezentace a propagace

Výslednou částku z prodeje jednoznačně navýší i kvalitní prezentace. Zájemci v dnešní době vyhledávají nemovitosti na realitních serverech, sociálních sítích a jiných online kanálech. Nemovitost je nutné vizuálně poutavě připravit , tak aby na první pohled zaujala. K tomu poslouží profesionální fotografie, videoprohlídka, 3D půdorysy, popis nemovitosti. I u nemovitostí v horším stavu lze tímto způsobem vzbudit zájem o prohlídku u více zájemců.

Doba prodeje

Čím déle neúspěšně nabízíte nemovitost, tím více klesá vaše šance, že se prodá výhodně. Budete-li nelogicky předraženou nemovitost inzerovat dlouhou dobu bez jakékoliv změny, případní zájemci ji v očích začnou jednoduše ignorovat. Většina potenciálních kupců hledá nemovitost i několik měsíců a nejlépe reagují na "nejnovější" nabídky. V případě podhodnocené ceny sice prodáte rychle, ale logicky přijdete o peníze.

Jak získat odhad?

Vyplňte formulář

Ke zpracování tržního odhadu od Vás potřebuji co nejvíce informací o prodávané nemovitosti. Čím více informací, tím bude tržní cena adekvátněji nastavena. Po obdržení vás budu kontaktovat pro případné doplnění nutných informací. Pokud se vaše nemovitost nachází v Pardubickém nebo Královehradeckém kraji, tak není problém se dohodnout na osobní návštěvě, kde si nemovitost důkladně prohlédnu. Nebojte je to ZDARMA.

Vyplnit formulář