Jak je to s řešením skrytých vad?

Kupující získali v obchodě s nemovitostmi silnou páku – právo na reklamaci skryté vady až 5 let od nabytí, s cílem ochránit je před případným nekalým jednáním prodávajícího, který by se snažil před kupujícím vadu zatajit. Co je vlastně skrytá vada a jak se v tomto ohledu na obou stranách chovat?

Co je skrytá vada?

Taková, která nebyla při prohlídce nemovitosti a následném převzetí nemovitosti na první pohled viditelná a později se projevila. Prokáže-li se že koupě nemovitosti proběhla bez upozornění na tyto vady, kupujícímu vzniká nárok nejen na uplatnění slevy z kupní ceny, ale v horších případech i odstoupení od kupní smlouvy.

Příklad:

• zatékající střecha
• krovy, podlahové a stropní konstrukce napadeny dřevokazným hmyzem
• nefunkční odpady, elektřina
• poškozená topná soustava
• narušená statika
• tepelné mosty
• průnik spodních vod například do sklepů

Samozřejmě pokud lze vadu rozpoznat poměrně jednoduše, tak se nejedná o skrytou vadu, ale o vadu zjevnou a v tomto případě se nelze domáhat práva.

Jak se vyvarovat potížím?

Z hlediska prodávajícího apelujeme, že je vždy nutné o jakýchkoli vadách kupujícího informovat a jejich zatajování nemá žádný smysl. Rozhodně se nezbavíte závazku tím, že v kupní smlouvě uvedete „Jak stojí a leží“, jelikož tato formulace se vůbec nevztahuje k skrytým vadám. V případě, že je nemovitost prodávána s profesionálním dohledem solidní realitní kanceláře a zkušeného realitního makléře, k těmto potížím by nemělo dojít. Kupujete-li však nemovitost bez využití realitní kanceláře, rozhodně dbejte na důkladnou kontrolu všech možných vad, které nemovitost skrývá a následně je neopomeňte zahrnout v kupní smlouvě.